第八百二十四章、十五年树人 (第2/5页)

在阳台上开吃。

    “大老，我们该拿地了。”

    南易吃了几口菜，说道：“是该拿了，先设计一个高档小区的项目，在黄金地段批二三十亩地，算它三十亩，拿地的净费用是1410万，加上杂七杂八1600万够吗？”

    “用不了这么多，1500万就够了。”

    “行，就按1500万算，之后的生意我们一人一半，750万你有难度吗？”

    “没有，我可以找下我哥。”

    “嗯，1954年，香塂那边就开始卖楼花，这是一种先进模式，绝对值得我们学习，我跟你说说我们的初步计划。”

    南易喝了口酒，润了润嗓子说道：“第一，你去注册一家聚宝盆地产公司……”

    “噗……”赖?一口酒喷出，“大老，这名字太俗……巴闭。”

    南易从桌上抽了几张纸擦了擦自己衣服上的酒渍，“等我说完，你再扯什么俗不俗，注册完公司，在公司立项金叠玉九鼎小区项目，整个项目分成九期，叫金叠玉一鼎、金叠玉二鼎这样延续下去。

    立完项，一边设计，一边去批地皮，等地皮批下来就拿着地皮去银行抵押贷款，拿到钱就找施工队做一个小区大门，一个售楼处。

    不管用什么材料，小区大门一定要富丽堂皇，看起来一定要贵，听好了，是看起来贵，钱能省则省，到时候对外吹大门花了两百万还是三百万，材料是哪哪哪进口的，上面的花纹是过去皇家工匠的后代刻的；

    要有两根柱子，顶上放两只金貔貅，对了，放的那天请他二三十个道士，动静闹得越大越好，对外就说整个小区是一个吸财阵法，只要在小区里有一套房子，不出一年就会发财。

    售楼处不一样，用好材料，看起来贵，也要真有贵气，招十几个靓仔靓妹，男的来了靓妹上，女的来了靓仔上，一男一女一起来，一个靓仔配一个靓妹一起上。

    茶叶、饮料、咖啡、香烟，都挑贵的配上，甭管是不是诚心来买房子，都要好好招待，再配点巧克力、糖果，要是看房子的带着小孩子，随便他们抓着吃。

    一定要做好培训，甭管来人是不是真心买房子，都不能给人家脸色看，要让人家宾至如归。

    第一鼎控制在200套之内，住房面积控制在80-120平方，不要大也不要小，房价2200块/平米起，维持在2500块/平米上下。”

    “2500是不是贵了点？”

    “贵吗？”南易横了赖?一眼说道：“既然你觉得贵，就给房主们一个承诺，一年之内，如果房价涨不到4000块，他们可以按4000块的价卖回给我们。”

    “4000？大老，房价能涨得这么快？”赖?瞪大眼睛说道。

    “按照目前的情况来分析，机会很大，现在开始操作，等开始卖房至少九月、十月，到明年十月，房价就算涨不到4000块，也差不到哪里去。

    只要房价一直涨，房主怎么舍得把房子卖回给我们，人呐，都是贪婪了，吃了五谷思六谷，欲望无止境啊。”南易感慨了一声，又说道：“第一鼎的资金一回笼，保证建筑质量的前提下，施工速度有多快就多快，等框架完成，立即开始第二鼎。

    第二鼎的交付日期尽量长一点，施工速度不用太快，一边施工，一边等待后面七鼎的买家，这个项目，我们只做前面两鼎。”

    “大老，按你这么一说，前面两鼎我们至少能收回来一亿多吧？”

    南易颔了颔首，“整个项目争取赚个三亿吧，设计的时候用点心，这个项目到了后期，我们还要收回来接着做完。第二个项目以后再说，还不知道地块在哪里。

    以后你拿地之前，要去实地勘察一遍，不但要看，还得录像、拍照，拿地前和拿地后，一草一木有变化你都要做到心中有数。”

    “大老，你在担心什么？”

    “扑街，你要多去梦想小镇工地走几趟，这个问题根本就不会问出口。”

    赖?心虚的笑道：“嘿嘿，我又不负责工地。”

    “听好了，我们征地的时候，椰城这里地产还没那么热闹，青苗补偿款、迁坟还是花了不少，现在热闹了，人也明白过来，你信不信征地的前一夜会冒出来满地的树苗，还会冒出不少新坟？”

    “大老你这么一说还真有可能，是得小心点。”

    “呵，不用你小心，录像带和照片都是给买家准备的赠品，怎么摆平就让买家头痛去，两个项目一做，我们手里的本钱也足够了，还掉贷款，后面就用自己的钱炒地皮，不要再用银行的贷款。”

    

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