第三百四十一章、飞翔吧，南氏 (第1/2页)
也许老天爷不想让南易看漂移，他到秋名山的时候，盘山公路已经被封了，有不少警察在那里活动，稍微?了两眼，南易就看到熟人。 上次在久米村楢山那里见过的，上戸雅美的学姐工藤治子。 “她一个神奈川的警察跑到群马来干嘛？”南易讶异的想到，“又或者这么快就调到东京警视厅了？” “虎崽，开车。” 既然没有漂移好看，南易也只能遗憾的离开。 路上，他给上戸雅美打了个电话，从她那里得知，工藤治子已经调到东京警视厅，而且职衔也变成了警视，爬的可真够快的。 警视上面还有警视正、警视长、警视监、警视总监，就工藤治子的年龄，她能升到警视，已经是她这个年龄的极限，剩下的就得熬年限、熬资历。 卡着点升上来，工藤治子家里不简单啊，要是背后没人，这根本不可能。 南易心里想着，可以和工藤治子走动走动。 之后的两天，南易一边在等待松本陽介的消息，一边参与情策委关于零售业的扩张模式讨论。 不仅是一零售的三六五超市、零零七会员商店、九九六便利需要扩张，神农南粮的终端零售店也需要进行扩张。 神农南粮不仅要参与粮食的大宗交易，也要直接面对终端客户，粮油店和九九六便利店到时候会一起进行扩张，相辅相成、相互带动销售额。 扩张是肯定要扩张的，关键是轻资产模式的扩张，还是重资产模式的扩张。 这个世界主流的扩张模式，已经从重资产模式向轻资产模式转变，一般企业都会选择轻资产的扩张模式，以企业品牌为重心来进行布局。 轻资产公司是指经营所占资本较少，通常所依赖的固定资产资本较少的一类公司。 轻资产公司一般具有很高的投资资本回报，一家轻资产公司意味着这家公司只需要很少的投资，就能够获得很高的利润； 而且在公司扩张的时候，只需要把公司的一小部分的利润再投资于业务之中就可以扩张。 轻资产公司有什么好处呢？ 第一，轻资产公司的资本需求比较小，扩张比较容易； 第二，作为一家企业来讲，由于它不需要投入很多钱，所以它的风险比较小； 第三，一般轻资产公司欠债比较少，因为它不需要特别多的钱，就能够扩张和增长业务。 债务对企业来说，是一个非常重要的方面，甚至有不少人都认为一家不欠债的公司，是永远不可能倒闭的。 一个轻资产公司用赚来的钱可以再进行投资、分红，或者回购股票。相对起来，重资产公司往往是投资周期长，欠债也多，公司业务很容易有周期性。 偏向重资产的一派，自然是看好房地产业的发展，他们认为南氏控投未来很长的一段时间，可以收购大量的房产以待升值。 “有穷代理人，你怎么看？” 听到南易的话，斯嘉丽翻了一个白眼，才对着通话器说道：“我倾向于重资产，全球的房地产市场整体呈现上扬趋势。 就羙国而言，1980年的《存款机构解除管制与货币控制法案》解除了美联储q条例规定的利率上限；1982年的《可选择按揭贷款交易平价法案》允许使用可变利率。 从华盛顿得到的消息，国会正在酝酿税务改革，可能会禁止消费贷款利息免税，如果这个法案通过，就可能催生出一个新的抵押贷款次级市场。 这个市场一旦形成，按照华尔街的一贯作风，会有什么情况发生？” “斯嘉丽，直接说，这里不是课堂，你也不是老师。” 斯嘉丽再次翻了一个白眼，说道：“利率会持续走低，现金流出式再融资会开始流行。借款者不断借入新债，偿还旧债，并且新债的数额要超过原有债务。 在不短的时间内，房价会持续上涨，这种方式能使借款者源源不断地获得资金来源，进而增加次级抵押贷款的需求。 市场中相继会出现的各种变化，也会给次级抵押贷款的发展提供利好条件。 次级抵押贷款的兴盛，会近一步推动房价的上涨，至少二十年时间内，羙国的房价肯定会呈现上升趋势，我建议南氏大量购进房产。 而且，斯嘉丽基金在将来也可以介入次级抵押贷款市场。” “蕾切尔，你怎么看？” 斯嘉丽的话说完，南易就问蕾切尔。 蕾切尔说道：“我支持加大在房地产上的投资。” “慧文？” “我也支持。”梁慧文说道。 参与会议的人，南易一个个问过去，最终得出的结果：将近八成人支持南氏控投加大在房地产上的投资。 剩下的两成倒不是不同意在房地产上的投资，而是觉得应该把这块投资单独出来，而不是融入在零售企业里。 “既然大家的意见一致，那就加大在地产业上的投资，南氏未来十年大量持有各国的房产，慧文，情策委尽快分析一下，哪些国家适合我们持有房产。” “明
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