第372章 没钱用地换 (第3/3页)
温良直接换回了姿势，背对向李泽，不稀得再搭理他。 李泽也不在意。 他喷温良是习惯。 逮着机会不喷，那属实是有点浪费了。 …… 傍晚，李泽带上了法务林鸿等人，再次与苏和安一行展开了磋商。 在融洽的氛围中，双方进行了充分的意见交流。 然后，李泽以一种善解人意的口吻提到：“之前我们温总打来电话对磋商过程表示了关注，提出应当理解羊城，理解地方。” “考虑到各方面现状，我们审慎考虑，认为这次投资可以全盘接受等价资源，博浪、博浪终端都希望能更深入的扎根于羊城，这需要一个更合适的总部园区，以及相应的员工配套住宅等。” 苏和安还没说话，市国资的副手笑容满面的点头：“没问题，这个没问题。” “温总能如此理解我们，我们自然会全力支持。”苏和安最终定调。 对地方来说，卖地本来就是…基操。 用土地资源来换博浪更深度的绑定，那简直是再好不过的处理方式了。 苏和安虽然对温良某些倾向略有耳闻，但他也只是在这个过程中顺水推舟。 前后谈了四个多小时，苏和安他们更是应邀在博浪的食堂吃了顿晚餐，这才终于达成了一个皆大欢喜的局面。 羊城以土地资源为资本，按照标准的增资扩股流程入股博浪终端。 博浪终端的注册资本也从30亿增至34.5亿。 由市财政、市国资等多个单位依照土地资源等价的750亿，来共同持有博浪终端15亿股股份，占比为：15亿股÷(原有的100亿股＋新扩的15亿股)＝13.04%。 羊城城投的持股比例被稀释为：40÷(100＋15)＝34.78%。 华工资产经营持股比例被稀释为：6.67÷(100＋15)＝5.8%。 博浪集团持股比例同样被稀释为：53.33÷(100＋15)＝46.38%。 博浪集团仍是博浪终端的最大股东。 羊城城投也好，市财政、市国资等各单位的持股也好，与之前一样，仍然是只能退出不能直接转让给兄弟单位。 这与一级市场的融资有很大区别，他们主要目的可不是来挣钱的，而是为解决博浪终端面临难题的。 ………… 晚10点，苏和安主动联系了温良，没有过多寒暄，直接道：“你想要哪些地块呢？” 温良也不啰嗦，直言不讳：“住宅用地要地理位置最好的，工业用地无所谓，商业用地得挑一挑，博浪的总部园区不能太偏，距离花城广场别太远。” “没了？”苏和安略有意外。 温良笑了下：“也有一点点小小需求，羊城身为一线大城市，我觉得不应该被和记黄埔当稚童耍来耍去。” “收回囤地？”苏和安一惊，“怎么会一上来就选会造成大动静的公司。” 温良不轻不重的说：“我只是提一个建议，具体要不要采纳是地方的事情。” “大舅，你应该也知道我的倾向是什么，博浪终端想要更快发展，地产这一大块是绕不过去的冲突，现在只是一个取巧的简单解决方案而已。” 苏和安沉默片刻，最后只是说：“我尽力。” 温良没再多说。 按照温良在京城提到20万亿都填不满的胃口，博浪终端与地产之间早已有了潜在冲突。 钱就那么多，如果跟前世发展一样都被裹挟到地产，再时不时吸一口，博浪还玩个叼全套基础工业产业链体系。 解决方案是复杂且繁杂的。 然而以博浪现有的体量和底蕴，搞不了大动作。 于是只能是用最简单的取巧办法：走地产的路，让地产无路可走。 即：博浪通过融资拿走地方的地块，用地块从银行抵押贷走款项，最后再通过税收反哺给地方。 可以说从源头搞定了地方没钱就卖地解决的这个流程。 而且不仅把源头给搞没，还要针对那些囤地玩家，上来就挑了最知名的Lee·加诚。 这个简单的操作，博浪获得了需要的基础研究资金，地方获得了博浪反哺的超高税收。 皆大欢喜。 至于地产商，不在这个流程的考虑范围内。 反正现在全国范围内的商品房供应量很恐怖——否则就没有14年酝酿15年推动16年大幅施行的涨价去库存了。 当然……这个简单的操作能不能在其它城市继续复制下去，得看很多个方面。 现在只能说迈出了一小步，暂时没法判断结果的一小步。 - PS：不瞒大家，前文提到解绑地产，当时其实是没有想到解决方案的。 现在这第一个解决方案的流程写出来很简单，可操作性没法判断，只是有一定理论可行性，但，这是我掉了无数把头发才在某天洗漱的过程中忽然想到的。
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