第624章：老王的野望 (第3/3页)

了敲桌面道：“准确的说，是如果万达第一家购物广场做得好，那么接下来我将会把集团所有的财力物力人力，投入到商业地产这个项目里面来。争取用五到十年的时间，在全国所有的一线城市，把万达广场开满。构建一个全国首屈一指的消费品牌出来。唉？这不也是你当初跟我说的吗？”

    李阳淡淡一笑。

    心说我特么可不是这么跟你说的。zWWx.org

    小爷当时的原话，是“在保证现金流的情况下，尽最大可能的让万达旗下的商业地产占领全国的一线城市。坐稳未来五到十年房地产开发热潮的快车！”

    想着，他摆了摆手：“王哥，你想要图快是没错的，但不能这么急。急和快不一样，做商业地产，你务必需要注意两个问题。”

    “什么问题？”

    见李阳有想法，王剑林立刻坐直了身子，一副洗耳恭听的样子。

    “首先的一点是资金。”

    李阳拿出一根筷子放在了王剑林的面前，道：“商业地产其实是一个门槛很高的产业，平均下来，全世界的房地产公司，目前之后不到百分之一在做商业地产。为什么？不是那些开发住宅的公司不想做这块大蛋糕，而是商业地产是一个复合型产业，它既不是房地产，又不是单纯的商业行业。它包括地产，商业，投资，甚至是金融，是一套非常复杂的体系。”

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    “在这个行业里，最需要的是什么？就是资金。而且是低成本的，个长期使用的资金！你万达之前不缺现金流，而且又有着非常丰富的房地产开发经验，所以我才建议你走这条路。但是你要知道啊，商业地产真要快速扩张起来，烧钱可不是一般的快。你万达此前攒下的那点家底，不用多了，只需要同时开张三四个商业地产项目，很快就会被耗光。

    而你如果解决不了长期的资金问题，商业地产是很难做的。所以，在第一个项目开张之前，我就有必要提醒你，万达接下来，需要一个稳定的资金平台。你最好找一个能够支持万达，肯以较低利息借贷给你的银行，进行深度的合作。不然，接下来你大踏步扩张，万一有哪个项目出问题，不能及时回款，那万达的资金链就会随时面临危险。你的手中，必须要有大量的银行贷款，另外也要留下至少三个亿的备用资金。”

    听到李阳这么说，王剑林深深的点了点头。

    “你要是不说的话，我还真没想到这个。确实，大连万达连拿地，带开发下来，砸进去整整三个多亿。商业地产项目拿的地皮不像是住宅用地，必须要好地段的。地皮贵，拆迁贵，施工也不便宜。你也知道我在大连的实力，但就算是这样，目前大连万达广场的那块地皮，也花了我将近一点五个亿。要是在其他城市，没有那么好的政府关系，怕是大连万达这个规模的项目，没有三个亿绝对下不来。三四个项目同时开动，十几个亿就压进去了。商业地产的效益又慢，真像你说的，出了什么意外，确实容易断资金链。行，这个事儿我记下来了。还有什么？”

    见王剑林从善如流，李阳呵呵一笑。

    王剑林别的他不佩服，但是身上那种军人作风，尤其是能够冷静客观处理判断信息的思维，他觉得自己是需要学习的。

    “除了这个之外，就是人才的问题。”

    听到李阳这么说，王剑林乐了。

    “这个咱万达可不缺啊！在搞商业地产之前，我就让公司招聘了十多位此前从事过超市运营的中高层管理。咱们大连万达开业之后，我就让下面把这一批管理人员给撸出来，并且随时招聘一些储备领导，等到其他项目开始之后，立刻就能从总店这抽调人手过去。”

    “你那也叫人才？”

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    李阳撇起了嘴。

    “你不要以为，搞超市、搞百货的人拿来就能用，搞百货搞超市是零售思维，同单纯的房地产思维一样，都不行。做购物中心，是先做商业规划，然后找租户，找到合适的主力店、次主力店租户，再做商业物业管理。因此，单纯做零售做百货的人不一定就是商业地产的行家里手，单纯做房地产的人也不一定是，这里需要复合型的知识。现在中国商业地产人才非常紧张。你那点人……”

    李阳呵呵一笑。

    心说……那叫滥竽充数！显昱的重生之骄阳似我

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